26.若某房地產投資方案的財務凈現值小于零，則該方案在經濟上是不可行，因為該方案是（）的方案。

　　A.投資虧損

　　B.不能滿足基準收益率要求

　　C.無利可圖

　　D.風險很大

　　[答案]B

　　[解析]財務凈現值的評價準則。書第125頁。

　　27.某房地產經營項目每年的凈現金流量如下表所示，其投資回收期為（）年。

　　單位：萬元

　　年份0123456

　　凈現金流量-1000250250250250250250

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　[答案]B

　　[解析]靜態投資回收期的計算。書第127-128頁。

　　28.下列關于空置率的表達，不正確的是（）

　　A.空置率是準備出租但沒有出租出去的建筑面積占全部可出租面積的比例

　　B.對于經營性房地產開發項目和房地產置業投資項目，空置率的估算對有效毛資金收入的估算非常重要

　　C.在單位租金不變的情況下，空置率提高，導致有效毛租金收入減少

　　D.空置率降低，有效毛租金收入一定提高

　　[答案]D

　　[解析]房地產投資項目的主要不確定因素。書第130-131頁。

　　29.某房地產開發公司擬開發建設一住宅小區，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元／平方米，單位產品的可變成本為2 500 元／平方米。該公司在完成小區建設后，預計可獲利300萬元。該公司需開發的保本開發面積為（）平方米。

　　A. 14 500

　　B.16 700

　　C.20 000

　　D.22 000

　　[答案]C

　　[解析]盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。

　　30.房地產風險對于房地產收益不僅有負面影響，如果能正確認識并充分利用風險，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現的是房地產投資風險的（）特征

　　A.潛在性

　　B.損益雙重性

　　C.相關性

　　D.不確定性

　　[答案]B

　　[解析]房地產投資風險的特征。書138-139頁。