46.某商品房開發項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元/㎡。根據市場調查結果，80%的被調查者可接受的價格范圍是6 000-6 500元/㎡，10%的被調查者可接受的價格范圍是7 000元/㎡以上，企業決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6 500元/㎡。該項目采用的主要定價方法是（）。

　　A.目標利潤定價法

　　B.需求導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.比較定價法

　　[答案]B

　　[解析]房地產定價的基本方法。書第195-196頁。

　　47.某房地產項目價格策略如下：一次性付款優惠2%，申請抵押貸款價格優惠0.5%，分期付款不予優惠。這是一種（）。

　　A.現金折扣定價策略

　　B.數量折扣定價策略

　　C.定價策略

　　D.變動價格策略

　　[答案]A

　　[解析]房地產定價策略。書第197-198頁。

　　48.在某花園洋房開發項目開盤前，房地產開發企業邀請了約200名當地不同行業的人士到現場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產促銷方式中的（）。

　　A.人員推銷

　　B.公共關系推廣

　　C.營業推廠

　　D.公共關系推廣

　　[答案]C

　　[解析]營業推廣的含義。書第206頁。

　　49.某套住宅的成交價格為5000元／m2，交易中的營業稅和契稅等稅費均由買方負擔。已知房地產交易中應由賣方繳納的營業稅等稅費為正常價格的6％，應由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2％。該套住宅的正常價格為（）元／m2.

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　[答案]C

　　[解析]交易情況修正。書第212-213頁。

　　50.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價格調整到2009年11月1日的價格，則調整后的價格是（）元/㎡。

　　A.3552.82

　　B.3563.00

　　C.3563.47

　　D.3574.16

　　[答案]C

　　[解析]市場狀況調整。書第213-214頁。