46.某商品房開發項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元/㎡。根據市場調查結果,80%的被調查者可接受的價格范圍是6 000-6 500元/㎡,10%的被調查者可接受的價格范圍是7 000元/㎡以上,企業決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6 500元/㎡。該項目采用的主要定價方法是()。
A.目標利潤定價法
B.需求導向定價法
C.競爭導向定價法
D.比較定價法
[答案]B
[解析]房地產定價的基本方法。書第195-196頁。
47.某房地產項目價格策略如下:一次性付款優惠2%,申請抵押貸款價格優惠0.5%,分期付款不予優惠。這是一種()。
A.現金折扣定價策略
B.數量折扣定價策略
C.定價策略
D.變動價格策略
[答案]A
[解析]房地產定價策略。書第197-198頁。
48.在某花園洋房開發項目開盤前,房地產開發企業邀請了約200名當地不同行業的人士到現場參觀,向來訪者提供自助晚餐,并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產促銷方式中的()。
A.人員推銷
B.公共關系推廣
C.營業推廠
D.公共關系推廣
[答案]C
[解析]營業推廣的含義。書第206頁。
49.某套住宅的成交價格為5000元/m2,交易中的營業稅和契稅等稅費均由買方負擔。已知房地產交易中應由賣方繳納的營業稅等稅費為正常價格的6%,應由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%。該套住宅的正常價格為()元/m2.
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
[答案]C
[解析]交易情況修正。書第212-213頁。
50.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價格調整到2009年11月1日的價格,則調整后的價格是()元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
[答案]C
[解析]市場狀況調整。書第213-214頁。