76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定價目標應(yīng)當根據(jù)（）等方面綜合考慮確定。

　　A.自身的財務(wù)和經(jīng)營狀況

　　B.競爭者的財務(wù)和經(jīng)濟狀況

　　C.商品房的特點

　　D.競爭者的盈利情況

　　E.市場狀況

　　[答案]ACE

　　[解析]房地產(chǎn)定價的目標。書第194頁。

　　77.編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有（）等。

　　A.目標任務(wù)法

　　B.消費者需求法

　　C.銷售百分比法

　　D.銷售人員規(guī)模法

　　E.競爭對等法

　　[答案]ACE

　　[解析]房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。書第200-201頁。

　　78.采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有（）。

　　A.選取的報酬率偏低

　　B.預(yù)測的未來凈收益偏大

　　C.估計的使用期限偏短

　　D.估計的運營費用偏大

　　E.估計的空置率偏高

　　[答案]AB

　　[解析]收益法的影響因素。書第223-224頁。

　　79.下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有（）。

　　A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

　　B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

　　C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人

　　D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

　　E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

　　[答案]ACD

　　[解析]業(yè)主的概念。書第238頁。

　　80.個人住房貨款合同履行過程中，發(fā)生（）等情況，貨款人可對借款人追究違約責任。

　　A.借款人不按期歸還借款本金

　　B.未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)出售

　　C.借款人未按期支用貨款

　　D.借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款

　　E.借款人不按期歸還利息

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。

　　三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

　　案例分析題（一）

　　某市欲征收近郊某處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。