21.已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為（）。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12.93%

　　[答案]C

　　[解析]實際利率的概念。書第106頁。

　　22.某人在每年年初按年利率4％購買基金5萬元，復利計息，5年后可獲得（）萬元。

　　A. 26.54

　　B.27.08

　　C.28.16

　　D.29.40

　　[答案]C

　　[解析]本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進行換算才能套用公式。畫出現金流量圖以幫助理解。

　　錯誤的現金流與作法如下，可以導致錯誤的答案B.

　　正確的現金流與作法如下：

　　，

　　正確答案選C.

　　23.某公司擬將正在經營的餐廳改造成網吧繼續經營，預計每年將因此而節約運營成本5萬元，該項目還可能經營30年。當資本利率為l0％時，該項目合適的改造投資不多于（）萬元。

　　A.47

　　B.50

　　C.75

　　D.150

　　[答案]A

　　[解析]等額分付現值公式。書第108-109頁。

　　24.某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為l0％時，假設殘值為零，則每年平均住房費用為（）萬元。

　　A.5.34

　　B.6.45

　　C.7.26

　　D.8.07

　　[答案]D

　　[解析]等額分付資本回收公式。書第109頁。

　　25.房地產企業稅后利潤分配的順序依次是（）。

　　A.彌補企業以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤

　　B.彌補企業以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金

　　C.提取法定盈余公積金、彌補企業以前年度的虧損、向投資者分配利潤

　　D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補企業以前年度的虧損

　　[答案]A

　　[解析]損益表編制注意的問題。書第119頁。