86.該投資方案的財務凈現值為（）萬元。

　　A.79

　　B.99

　　C.200

　　D.500

　　[答案]A

　　[解析]財務凈現值的計算。書第124-125頁。

　　87.若編制該投資方案的現金流量表，則其現金流出項為（）。

　　A.經營成本

　　B.還本付息

　　C.置業投資

　　D.經營稅金

　　[答案]C

　　[解析]現金流量的概念。書第103頁。

　　88.該投資方案在經營期內可能面臨的投資風險為（）。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.變現風險

　　C.收益現金流風險

　　D.市場供求風險

　　[答案]ACD

　　[解析]房地產投資風險的類型。書140頁。

　　案例分析題（三）

　　評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運營費用為毛租金的40％。

　　89.評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有（）。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.假設開發法

　　D.基準地價修正法

　　[答案]B

　　[解析]收益法的概念。書第223頁。

　　90.該酒店式公寓建成后的年凈收益為（）元／平方米。

　　A.300

　　B.360

　　C.540

　　D.600

　　[答案]A

　　[解析]收益法的計算。書第224-227頁。