2. 住房開發(fā)貸款

　　2.1 借款人條件

　　經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人

　　企業(yè)治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良好

　　具有貸款證，并在貸款銀行開立基本賬戶或一般帳戶

　　借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為三級以上，實收資本不低于1000萬元

　　借款人為項目公司的，應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實收資本不低于1000萬元

　　借款人為外商投資企業(yè)的，注冊資本應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定

　　信用良好，具有按期償還貸款本息的能力

　　貸款銀行要求的其他條件

　　2.2 貸款項目條件

　　已納入開發(fā)計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效

　　具備土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)證和施工許可證(四證齊全)

　　普通商品住房項目資本金不低于總投資的20%，其他商品房項目不低于30%

　　其它

　　2.3 貸款方式

　　抵押擔(dān)保

　　質(zhì)押擔(dān)保

　　保證擔(dān)保

　　2.4 貸款期限

　　一般不超過3年

　　3. 商用房開發(fā)貸款

　　3.1 借款人條件

　　經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人

　　企業(yè)治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良好

　　具有貸款證，并在貸款銀行開立基本賬戶或一般帳戶

　　借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為二級以上，實收資本不低于10000萬元，

　　或所有者權(quán)益不低于20000萬元

　　借款人為項目公司的，應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實收資本或所有者權(quán)益不低于5000萬元

　　借款人為外商投資企業(yè)的，注冊資本金應(yīng)符合國家規(guī)定

　　信用良好、具有按期償還貸款本息的能力

　　其它