2. 住房開發(fā)貸款
2.1 借款人條件
經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人
企業(yè)治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良好
具有貸款證,并在貸款銀行開立基本賬戶或一般帳戶
借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的,開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為三級以上,實收資本不低于1000萬元
借款人為項目公司的,應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),實收資本不低于1000萬元
借款人為外商投資企業(yè)的,注冊資本應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定
信用良好,具有按期償還貸款本息的能力
貸款銀行要求的其他條件
2.2 貸款項目條件
已納入開發(fā)計劃,其立項或備案文件合法、完整、真實、有效
具備土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)證和施工許可證(四證齊全)
普通商品住房項目資本金不低于總投資的20%,其他商品房項目不低于30%
其它
2.3 貸款方式
抵押擔(dān)保
質(zhì)押擔(dān)保
保證擔(dān)保
2.4 貸款期限
一般不超過3年
3. 商用房開發(fā)貸款
3.1 借款人條件
經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人
企業(yè)治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良好
具有貸款證,并在貸款銀行開立基本賬戶或一般帳戶
借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的,開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為二級以上,實收資本不低于10000萬元,
或所有者權(quán)益不低于20000萬元
借款人為項目公司的,應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),實收資本或所有者權(quán)益不低于5000萬元
借款人為外商投資企業(yè)的,注冊資本金應(yīng)符合國家規(guī)定
信用良好、具有按期償還貸款本息的能力
其它