導中級房地產輔導：房地產市場分析和預測

　　一、房地產市場分析

　　(一)房地產市場分析概念與作用

　　1.房地產市場分析概念

　　概念

　　在房地產市場調研獲得一定資料的基礎上，針對需要，運用科學方法和經驗，對房地產企業和房地產市場的未來發展趨勢以及與之相關的營銷環境進行分析和判斷，為房地產企業營銷決策提供依據

　　2.房地產市場分析的作用

　　1.預測是房地產企業制定開發經營計劃和進行營銷決策的基礎

　　2.預測是改善企業經營管理，提高經濟效益的重要手段

　　3.預測可以降低市場的不確定性給企業帶來的市場風險

　　3.市場區域的確定

　　1.影響市場區域形狀和大小的關鍵因素2.物業類型和市場分析目的對確定市場區域的影響

　　(二)房地產市場分析的內容

　　1.宏觀因素。2.市場狀況分析

　　二、房地產市場預測

　　(一)房地產市場預測的種類

　　按預測的時間的長短

　　短期預測-1-3年

　　中期預測-3-5年

　　長期預測-5年以上

　　按預測對象的范圍

　　宏觀市場預測

　　微觀市場預測

　　按預測方法的性質

　　定性預測

　　定量預測

　　(二)房地產市場預測的方法

　　定性分析方法

　　購買者意圖調查法

　　銷售人員意見綜合法

　　專家意見法(特爾菲法)

　　以匿名方式多輪征求專家的預測意見

　　定量分析方法

　　時間序列預測法

　　簡單平均法

　　移動平均法

　　加權移動平均法

　　回歸分析預測法

　　一元回歸模型

　　多元回歸模型

　　市場因子推演法