導中級房地產(chǎn)輔導：房地產(chǎn)投資概述

　　一、投資的概念和類型

　　(一)投資概念

　　以獲取未來收益為目的，投放一定資金，以經(jīng)營事業(yè)的行為。

　　(二)投資類別

　　直接投資&間接投資

　　二、房地產(chǎn)投資的含義和形成

　　(一)房地產(chǎn)投資的含義

　　以營利為目的，將資金投放到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的行為。

　　(二)房地產(chǎn)投資的形成

　　1.房地產(chǎn)直接投資 比如參與開發(fā)經(jīng)營，或投資置業(yè)

　　2.房地產(chǎn)間接投資 比如購買股票、債券等

　　三、房地產(chǎn)投資的特點

　　1，多樣性。2，復雜性。3，附加性。4，差異性。5，個別性。6，綜合性。7，風險性。8，專業(yè)性。

　　四、房地產(chǎn)投資的構(gòu)成

　　(一)房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成

　　國家、企業(yè)、個人

　　(二)房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成

　　1，企業(yè)自有資金。2，預售收入。3，信貸融資。4，債券融資。5，利用外資。6，財政資金。