中級(jí)房地產(chǎn)學(xué)習(xí)資料:投資的概念

　　投資是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)范疇，又是一個(gè)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程，是每個(gè)社會(huì)從它的社會(huì)總產(chǎn)品的積累資金和補(bǔ)償基金中拿出一定的份額從事建立生產(chǎn)和恢復(fù)生產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)生產(chǎn)資料和生活資料的擴(kuò)大再生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。投資就是有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)和形成最低數(shù)額流動(dòng)資金所需要的一次性費(fèi)用。投資是社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的基本形式，人類社會(huì)要能得到延續(xù)和發(fā)展，就必須不斷地進(jìn)行生產(chǎn)和再生產(chǎn)。從再生產(chǎn)的規(guī)模看，社會(huì)再生產(chǎn)是以擴(kuò)大再生產(chǎn)為特征的，也是在擴(kuò)大規(guī)模上的再生產(chǎn)，主要通過外延和內(nèi)涵兩個(gè)方面擴(kuò)大生產(chǎn)能力。采用增加資本的投資，以新建、擴(kuò)建、改造等形式擴(kuò)大生產(chǎn)能力，是外延方式擴(kuò)大再生產(chǎn)，也就是采取投資方式取得生產(chǎn)能力的擴(kuò)大。內(nèi)涵方式擴(kuò)大生產(chǎn)能力是通過提高資金利用率，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高科學(xué)管理水平來實(shí)現(xiàn)的。投資主要是指固定資產(chǎn)投資，擴(kuò)大再生產(chǎn)首先是通過對固定資產(chǎn)的投資來增加勞動(dòng)資料；其次是增加勞動(dòng)對象和支付勞動(dòng)力的費(fèi)用工資實(shí)現(xiàn)的。因此，投資的實(shí)質(zhì)是生產(chǎn)力的再生產(chǎn)，是通過固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金投資進(jìn)行的。兩者是不應(yīng)該分割的整體，是形成生產(chǎn)力擴(kuò)大再生產(chǎn)的要素。而固定資產(chǎn)投資具有長期性、固定性、回收期長等特點(diǎn)。投資是通過項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的。投資項(xiàng)目是投資的對象和實(shí)體，是能形成生產(chǎn)能力的投資對象。投資是以投資項(xiàng)目作為對象，這就有一個(gè)投資項(xiàng)目的選擇、投資項(xiàng)目的準(zhǔn)備、投資項(xiàng)目的評價(jià)、投資項(xiàng)目談判、投資項(xiàng)目實(shí)施、投資項(xiàng)目投產(chǎn)、投資項(xiàng)目投產(chǎn)后的發(fā)揮效益及投資項(xiàng)目投資回收等的完整過程。所以投資活動(dòng)是一個(gè)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)過程。

　　投資是國家促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)和健康發(fā)展的重要手段；是企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模、擴(kuò)大生產(chǎn)能力、實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和提高經(jīng)濟(jì)效益的重要方式。

　　經(jīng)典例題：企業(yè)的擴(kuò)大再生產(chǎn)可以采用外延和內(nèi)涵兩種方式。內(nèi)涵方式是通過( )來實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)能力的擴(kuò)大。

　　A.增加資本的投入

　　B.增加設(shè)備的投入

　　C.提高資金利用率

　　D.提高勞動(dòng)生產(chǎn)率

　　E.提高科學(xué)管理水平

　　【答案】 CDE

　　【答案解析】內(nèi)涵方式擴(kuò)大生產(chǎn)能力是通過提高資金利用率，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高科學(xué)管理水平來實(shí)現(xiàn)的。