中級(jí)房地產(chǎn)考試大綱考點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基市理論
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論等知識(shí)，以及把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律的能力。
考試內(nèi)容
�。ㄒ唬﹨^(qū)位理論
區(qū)位的含義、特征和種類(lèi)，房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的重要性，房地產(chǎn)的主要區(qū)位因素，主要的區(qū)位理論及其主要內(nèi)容；農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念、基本前提和主要內(nèi)容；同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上的意義。
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房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線(xiàn)的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的含義，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線(xiàn)的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性。
�。ㄈ┑刈獾貎r(jià)理論
地租的概念，地租的本質(zhì)，地價(jià)的概念，我國(guó)地價(jià)的內(nèi)涵；勞役地租、實(shí)物地租和貨幣地租等地租形式；級(jí)差地租、絕對(duì)地
（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押
建設(shè)剛地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建設(shè)川地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設(shè)川地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)。
�。﹪�(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止
建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形。
�。ㄆ撸╅e置國(guó)有建設(shè)用地的處置
閑置土地的認(rèn)定、處置方式，征收土地閑置費(fèi)和無(wú)償收回土地使用權(quán)等規(guī)定。
�。ò耍┘w建設(shè)用地使用制度
集體建設(shè)用地的概念、使用范圍及原則，集體建設(shè)用地使川權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序、內(nèi)容、類(lèi)型和方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，讀懂和撰寫(xiě)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。
考試內(nèi)容
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義和作川；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序（確定調(diào)研目標(biāo)，制訂調(diào)研汁劃，設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷，確定抽樣方案，整理分析調(diào)研資料，撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告）；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研準(zhǔn)備、實(shí)施和結(jié)果。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容
房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容（政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境）；房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容（房地產(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)行為）；房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容 （房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、市場(chǎng)反響、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的內(nèi)容。
（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型和方法
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型（探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測(cè)性調(diào)研）；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)、調(diào)研對(duì)象、調(diào)研抽樣方法、調(diào)研手段和形式、實(shí)地調(diào)研基本方法。
�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念、作用和內(nèi)容；房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)和方法。
�。┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫(xiě)作要求；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)。