中級房地產(chǎn)輔導：房地產(chǎn)開發(fā)貸款
1. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款概述
1.1 概念
指貸款銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的項目貸款
利率可為固定利率和浮動利率
1.2 貸款對象
取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和由行業(yè)主管部門核發(fā)的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的各類房地產(chǎn)開
發(fā)企業(yè)
1.3 貸款種類
住房開發(fā)貸款
商用房開發(fā)貸款
土地開發(fā)貸款
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款
其他，如土地儲備貸款
1.4 申請條件
有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
已取得國有土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間
已取得貸款項目批準立項文件和有關許可證書
企業(yè)開發(fā)業(yè)績和信用記錄良好，資產(chǎn)負債狀況良好，目前無拖欠銀行貸款
貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣?/P>
企業(yè)具有一定比例的自有資金(30%以上)
企業(yè)在銀行開立賬戶保護正常業(yè)務往來
企業(yè)應對建設的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行
開發(fā)項目發(fā)展前景良好，項目預期凈現(xiàn)金流量充足
1.5 申請資料
基本材料
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
企業(yè)法人代碼證書
法定代表人證明
公司貸款證
前三個年度財務報表和審計報告
稅務部門年檢合格的稅務登記證明
企業(yè)簡介
貸款項目材料
項目開發(fā)應取得的合法有效批件
擔保或保證材料
擔保物清單及產(chǎn)權證件
1.6 貸款調(diào)查和評估
貸款合法性調(diào)查
貸款安全性調(diào)查
貸款效益性調(diào)查