中級房地產輔導：地產市場調研概述

　　一、房地產市場調研含義

　　房地產市場調研是運用科學的方法、有目的、有計劃地收集、整理和分析與企業市場營銷有關的各種情報、信息和資料，為企業營銷決策提供依據的信息管理活動

　　特點

　　實用性

　　時效性

　　實踐性

　　二、房地產市場調研的意義

　　1.有利于開發商確定正確的發展方向(戰略)

　　2.有利于開發商適時對房地產產品進行更新換代(產品)

　　3.有利于開發商確定和實施正確的價格策略和宣傳推廣策略(策略)

　　4.有利于開發商制定科學的開發和銷售計劃(計劃)

　　5.有利于開發商完善經營管理，提高經濟效益(效益)

　　三、房地產市場調研程序

　　(一)調研準備階段

　　1.確定目標；2.制定計劃；3.設計問卷；4.確定方案

　　(二)正式調研階段

　　(三)結果處理階段

　　1.整理分析調研資料；2.撰寫調研報告

　　3.房地產開發項目策劃

　　3.1策劃的相關概念

　　3.1.1策劃與房地產策劃的概念

　　策劃：策劃本意是計策、對策、謀劃，既含有未做事之前的整體籌劃和安排，也含有遇到突發事件如何處置的對策

　　區別以下概念

　　策劃與規劃(規劃不考慮細節和變數)

　　策劃與決策(策劃謀，決策斷)

　　策劃與計劃(計劃著眼于具體工作安排和執行措施，無長遠發展安排)

　　房地產策劃

　　幫助房地產企業實現預期的目標，對市場作出詳細的調研，進行投資方向選擇、目標市場定位、營銷策略組合等一系列決策的投資咨詢活動

　　3.1.2策劃的運作要素

　　主體要素

　　策劃個體

　　策劃機構

　　客體要素

　　指策劃所指向的對象或標的

　　其他要素

　　3.1.3策劃的基本功能(五大功能)

　　競爭功能

　　決策保證功能

　　計劃策定功能

　　預測未來功能

　　管理創新功能