中級房地產輔導：房地產信托

　　1. 房地產信托的內涵

　　概念

　　信托投資公司通過資金信托方式集中兩個或兩個以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定日的，以不動產或其經營企業為主要標的，對房地產信托資金進行管理、運用和處分的行為

　　信托的構成要素(三要素)

　　信托行為

　　信托當事人：委托人、受托人、受益人

　　信托標的物

　　房地產信托的特點

　　房地產信托具有很強的靈活性與多樣性

　　信托財產的高風險性

　　信托投資的高收益性

　　2. 房地產信托的作用

　　完善金融信托體系，拓寬金融信托業務

　　為房地產市場的發展融通了資金，提高了房地產資產的流動性

　　為我國的投資者提供了新了投資渠道

　　3. 房地產信托機構

　　管理機構-中國銀行業監督管理委員會

　　制定管理規章與規則

　　審查批準金融機構的設立、變更與終止

　　制定金融機構的審慎經營規則

　　對銀行業金融機構的業務活動及風險狀況進行監管

　　規范對金融機構業務活動的現場檢查行為

　　運作主體-信托投資公司

　　公司的治理機制應包括股東會、董事會、監事會和高級管理層，并制定責權利明確的管理制度

　　有完善的業務操作流程，具有獨立性，防止行政干預

　　公司具有完善的風險控制機制

　　4. 房地產信托資金的籌措(兩種方式)

　　依托公司設計投資信托計劃，接受不特定多數投資人的委托，通過發行房地投資信托受益憑

　　證的方式，吸引投資者的資金

　　信托公司與投資人簽訂合同，接受委托資金，可單筆管理也可進行集合投資管理

　　5. 房地產信托業務

　　信托業務的原則

　　公開、公平進行

　　有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施

　　委托商業銀行擔任房地產信托資金的保管人

　　維護委托人和受益人的最大利益

　　不得損害國家利益和社會公共利益

　　信托資金的運用方式

　　用于土地收購及土地前期開發、整理

　　投資于不動產經營企業進行商業樓房的開發與建造

　　用于購買土地商業樓房或住宅并出租經營

　　以住房抵押貸款方式運用

　　其它以不動產為標的的運作方式