中級房地產輔導：房地產開發項目招投標

　　一、房地產開發項目招投標概述

　　工程招標

　　由業主或其代理機構提出交易條件，以征詢承包商的最佳方案

　　工程投標

　　承包商為了得到工程合同而向業主或其代理機構發出的響應

　　各種行為的性質

　　招標文件-要約邀請(因缺少價格條件)

　　投標文件-要約

　　中標通知書-承諾

　　二、房地產開發項目工程招標方式

　　特點 優點 缺點 適用范圍

　　公開招標(無限競爭招標) 承包商可選范圍大，有利于取得最佳的工程方案 評標工作量大，時間長，費用高 政府工程或規模較大的工程

　　邀請招標(有限競爭招標)業主邀請具備相應資質與條件的施工單位參加招標，一般不少于三個 招標程序簡化，節約招標費用和時間，減少風險 競爭激烈程度低，可能無法選到最有競爭力的承包商

　　議標(非競爭性招標) 業主分別與符合條件的承包商協商 程序簡單靈活 競爭性差，條件有利于承包商

　　【例題·多選題】【2006年真題】招標投標的方式有()。

　　A.公開招投標

　　B.邀請招投標

　　C.合作招投標

　　D.指定招投標

　　E.自主招投標

　　【答案】AB