中級房地產(chǎn)輔導(dǎo)：土地增值稅

　　一、 概述

　�、僖赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象

　�、趯嵭谐�額累進(jìn)稅率

　�、蹖嵭邪创握魇�

　　④增值額的準(zhǔn)確確定較困難

　　二、 納稅人

　　出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的各類企業(yè)、單位、個體經(jīng)營者和其他個人；國有土地，地上建筑物及附著物，不包括繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　　三、 計稅依據(jù)和稅率

　　以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)

　　增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項

　　四、 納稅計算

　　四級超率累進(jìn)稅率