中級(jí)房地產(chǎn)輔導(dǎo)資料：房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　房地產(chǎn)均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格。當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降；需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。

　　例題1：由于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房地產(chǎn)商品供應(yīng)量不能得到較快的調(diào)整，房屋租金和售價(jià)主要由( )所決定。(2007年試題)

　　A以往房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格B居民的支付能力

　　C供給量的變化D需求量的變化

　　答案：D

　　例題2：房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求( )，與房地產(chǎn)供給( )

　　A 正相關(guān) B 負(fù)相關(guān) C 向右上方 D 向右下方 E 不相關(guān)

　　答案：AB

　　解析：房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)

　　四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

　　房地產(chǎn)的供求狀況分為以下4種類型：①全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況。②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況。③全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況。④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。 決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　例題：決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是( )。

　　A 全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況B 全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況 C 本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況 D 本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　答案：D

　　解析：決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。