中級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)：集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押

　　取得

　　☆ 通過(guò)集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式取得，不改變土地所有制性質(zhì)

　　收回

　　☆ 為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)而收回集體用地

　　☆ 不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

　　☆ 因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

　　流轉(zhuǎn)（四條件）

　　☆ 必須符合土地利用總體規(guī)劃

　　☆ 流轉(zhuǎn)的集體土地必須經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)或依法取得

　　☆ 如果流轉(zhuǎn)中用途發(fā)生變化，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　☆ 允許轉(zhuǎn)讓的集體建設(shè)用地，必須按程序報(bào)國(guó)土部門批準(zhǔn)

　　抵押

　　☆ 集體建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押

　　☆ 以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押（只能地隨房走）

　　☆ 抵押后，未經(jīng)國(guó)家征收，該廠房所占用的集體土地所有權(quán)性質(zhì)不因廠房的轉(zhuǎn)讓而改變