中級房地產考點：房地產市場與環境調研

　　房地產調研的三大內容

　　市場環境調研

　　市場需求調研

　　市場供給調研

　　房地產市場調研的特點

　　調研的內容廣泛

　　調研具有很強的針對性

　　調研的方法多種

　　調研的結果具有一定的局限性

　　房地產市場環境調研（四類）

　　政治法律環境調研

　　經濟環境調研

　　社會文化環境調研

　　區域環境調研

　　【難點】注意區分經濟環境與社會文化環境

　　經濟環境社會文化環境

　　1） 經濟特性 2） 項目所在地區經濟結構、人口及就業狀況、教育狀況、基礎設施情況 3） 一般利率水平 4） 國民經濟產業結構和主導產業 5） 居民收入水平、消費水平和消費結構 6） 物價水平及通貨膨脹 7） 對外開放程序和國際經濟合作情況1） 居民職業構成、教育程度、文化水平 2） 家庭人口規模及構成 3） 居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向 4） 消費者民族與宗教信仰、社會風俗

　　【2010年真題】

　　下列房地產市場環境調研內容中，屬于經濟環境調研內容的是（ ）。

　　A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率

　　B.家庭人口規模及構成

　　C.居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向

　　D.區域繁榮程度、購物條件

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查房地產市場環境調研。BC兩項屬于社會文化環境調研；D項屬于區域環境調研。參見教材P64.

　　【2009年真題】

　　在房地產市場環境調研中，對居民消費結構和消費水平的調研屬于（ ）調研。

　　A.經濟環境

　　B.政治法律環境

　　C.區域環境

　　D.社會文化環境

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查房地產經濟環境調研的內容。對居民收入水平、消費水平和消費結構的調研屬于經濟環境調研。注意A與D的區別。