中級房地產考點：取得和審批程序

　　農村集體成員申請宅基地的條件（任一即可）

　　☆ 居住擁擠，宅基地面積少于規定的限額標準的

　　☆ 因結婚等原因，確需建新房分戶的

　　☆ 原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的

　　☆ 經縣經以上政府批準回原籍落戶后農村無住房的非農業人口，包括職工、離退休干部、復原退伍軍人、回鄉定居華僑、港澳臺同胞等

　　☆ 其它

　　限制性規定

　　☆ 如村民將原住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不予批準

　　宅基地審批程序

　　☆ 村民向村委會提出申請

　　☆ 村委會審核，并經全體成員討論同意

　　☆ 經鄉鎮政府審查后，報縣級土管部門審核 ，由同級人民政府批準。涉及占用農地的，辦理農用地轉用手續

　　☆ 政府批準后，發給《建設用地批準書》

　　☆ 丈量放線動工

　　☆ 建成后檢查是否符合規定

　　☆ 辦理宅基地的登記發證手續

　　【例題·多選題】

　　· 在下列條件中，可以取得農村宅基地使用權的有（ ）。

　　A.城市居民王某因結婚需要新房分戶的

　　B.原農村住宅影響村鎮規劃需要搬遷的

　　C.其它村的村民到本村居住而無房的

　　D.農村村委會批準回鄉定居的華僑

　　E.農村居民居住擁護，需要建造新房的

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』AC必須是本村的村民才能獲得宅基地。E非一戶一宅。