71．房地產項目的投資管理包括投資規劃和投資控制兩個并行的工作過程，其中投資規劃包括(    )等。

　　A．編制招標文件

　　B．投資目標的風險分析

　　C．編制設計概算、施工圖預算，確定工程承包合同價格

　　D．編制資金使用計劃

　　E．編制竣工結算

　　72．房地產開發項目質量的可靠性體現在(    )等。

　　A．平面、空間布局的合理性      B．隔聲和采光功能的良好性

　　C．保證防火和抗震要求          D．滿足使用壽命要求

　　E．與生態環境的協調性

　　73．建立價格可比基礎是市場法中的重要環節，其工作內容包括(    )。

　　A．統一付款方式    B．統一付款進度

　　C．統一成交日期    D．統一面積內涵

　　E．統一面積單位

　　74．房地產開發企業與房地產經紀機構簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產經紀機構提供的資料有(    )。

　　A．反映項目特征的資料        B．項目銷售執行計劃

　　C．反映項目合法性的資料      D．委托書

　　E．房地產開發企業發展規劃

　　75．房地產開發項目營銷采用滲透定價策略的優點有(    )。

　　A．對需求彈性大的房地產有利于拓展銷路

　　B．價格上有利于排擠競爭對手進入

　　C．項目營銷后期尾房降價空間較大

　　D．有利于消費者心理形成高價位高質量的印象

　　E．對需求彈性小的房地產有利于增加總利潤

　　76．下列有關采取酬金制形式約定物業服務費用的表述中，正確的有(    )。

　　A．物業服務費用應以預收的物業服務資金為計提基數

　　B．物業服務資金扣除酬金和物業服務支出后結余的資金歸全體業主所有

　　C．物業服務資金不足交納物業服務費用部分由物業服務企業承擔

　　D．物業服務費用的計提基數和計提比例均通過物業服務合同約定

　　E．物業服務過程中產生的歸屬業主的其他收入，經業主大會同意并在物業服務合同中專門約定，可以計提酬金

　　77．住房公積金管理中心的職責范圍包括(    )。

　　A．制定和調整住房公積金的具體管理措施

　　B．負責住房公積金的核算

　　C．審批住房公積金的提取與使用

　　D．負責住房公積金的保值和歸還

　　E．審批住房公積金歸集與使用計劃

　　78．房地產保險的作用包括(    )等。

　　A．抵御意外不幸，實現經濟補償      B．促進房地產業和保險業的發展

　　C．改善居住條件，提高居民住房標準  D．增強投保人的信用，促進資金融通

　　E．為抵押二級市場的發展提供基礎

　　79．房地產稅收的特征包括(    )等。

　　A．征稅對象特定，即土地和房屋    B．征收體系復雜，稅種數量多

　　C．稅源集中于城市                D．稅收基礎穩定

　　E．稅收收入主要歸中央財政

　　80．下列關于契稅計稅依據的說法中，正確的有(    )。

　　A．房屋買賣，計稅依據為市場平均價格

　　B．國有土地使用權出讓，計稅依據為成交價格

　　C．土地使用權贈與，計稅依據由征收機關參照土地使用權出售市場價格核定

　　D．房屋贈與，計稅依據為房屋重置價格

　　E．房屋交換，計稅依據為所交換房屋價格的差額

　　三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(一)

　　某房地產開發公司購買一宗土地進行住宅開發，地價為l 200萬元，一次性付清。預計建設期為兩年，第一年建設投資800萬元，第二年建設投資l 200萬元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預計平均售價為4 000元／平方米。銷售計劃為：建設期每年分別預售房屋的20％，現房銷售期兩年分別銷售房屋的30％，銷售稅費等占銷售收入的10％，基準收益率為l0％(地價發生于年初，其余現金流量發生在年末)。