2008年《中級房地產經濟專業知識與實務》考試真題參考答案及詳解

　　一、單項選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l個最符合題意)

　　1. D

　　【解析】本題考查城市職能與城市性質的概念與區別。城市職能與城市性質兩者主要區別見下表：

　　2. D

　　【解析】本題考查區位的綜合性。按照客體的多樣性，可以將區位分成自然區位和社會區位兩大類。在自然區位中，有天文區位和自然地理區位；在社會區位中有經濟區位、文化區位和政治區位。而天文區位是指反映地表事物的經緯位置。

　　3. B

　　【解析】本題考查原料指數的公式。原料指數＝限地性原料總重量÷制成品總重量。

　　4. D

　　【解析】本題考查同心圓理論。同心圓理論是由伯吉斯于1925年對芝加哥城市土地利用空間結構分析后總結出來的。他是基于社會生態學里的入侵和承繼（Invasion-succession）概念來解釋土地利用在空間上的排列形態。

　　5. A

　　【解析】本題考查有效需求的概念。有效需求必須同時滿足兩個條件：一是消費者愿意購買；二是消費者有能力購買。根據這兩個條件，只有甲可以形成有效需求。

　　6. A

　　【解析】本題考查劃撥用地范圍。A汽車加油站是商業性經營項目，不能以劃撥方式獲得用地。

　　7. C

　　【解析】本題考查抵押登記交驗的文件。登記時必須擁有土地使用證，表明土地權屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無需出讓合同。

　　8. C

　　【解析】本題考查土地使用權出讓的最高年限。工業用地最高出讓年限為50年，開發期為5年，則剩余的土地使用年限為50-5＝45年。

　　9. B

　　【解析】本題考查土地使用權招標中評標小組的構成。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，人數為5人以上的單數，因此成員至少為5人。

　　10. D

　　【解析】本題考查土地使用權出讓最高年限的規定。A別墅是居住用地，最高出讓年限為70年，可以低于這個年限出讓，所以有可能為50年。而圖書館用地屬于教育用地，汽車裝配廠用地屬于工業用地，最高出讓年限均為50年。購物中心用地屬于商業用地，最高出讓年限為40年，不可能為50年。