61. BCD
【解析】本題考查區位的分類。按照客體的多樣性，可以將區位分成自然區位和社會區位兩大類。在自然區位中，有天文區位和自然地理區位；在社會區位中有經濟區位、文化區位和政治區位。
62. BDE
【解析】本題考查決定房地產需求量的因素，即可以表述為房地產有效需求是某些因素的函數。這些因素包括1.房地產價格水平；2.消費者的收入水平；3.消費者的偏好；4. 相關物品的價格水平；5.消費者對未來的預期。選項D抵押貸款能力可以放到第二個因素消費者的收入水平中考慮。消費者的收入包括其實際收入，還包括其獲得金融支持的能力。
63. BC
【解析】本題考查國有建設用地使用權掛牌出讓的相關規定。A旅游用地可用招標、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓；D在掛牌期限內，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，則先提交報價單者為競得人；E競得人的競買保證金，抵作土地出讓價款，其他投標人、競買人的競買保證金，在掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。
64. BCE
【解析】本題考查建設用地使用權出租中，出租方、承租方的權利和義務。AD為承租方的義務。
65. ABC
【解析】本題考查房地產市場預測的定量預測方法。定量預測方法一共有三種，分別是時間序列法、回歸分析法和市場因子推演法，而德爾菲法和購買者意圖調查法均屬于定性預測方法。
66. ABC
【解析】本題考查房地產市場調研資料搜集途徑。DE對市場資料收集的幫助不大。
67. BC
【解析】居住小區的規模一般以一個小學的最小規模為其人口規模的下限，而小區公共服務設施的最大服務半徑為其用地規模的上限。人口規模以10000～15000人為宜。
68. ABE
【解析】劃分固定成本與可變成本的方法主要有費用分解法、高低點法和回歸分析法三種。
69. CDE
【解析】降低房地產投資變現風險的對策主要有：
（1） 把握好搭配投資比例；
�。�2） 選擇容易分割出售的房地產進行投資；
（3） 不做資金缺口的投資；
�。�4） 選好房地產投資地段；
�。�5） 操縱房地產現金流量；
（6） 保證有能力持有房地產足夠時間；
（7） 搞好投資管理工作。
70. ADE
【解析】風險預防一般包括以下措施：
�。�1） 防止危險因素產生；
�。�2） 減少已存在的危險因素并對其進行監控；
�。�3） 對風險因素進行時間與空間上的隔離；
�。�4） 加強投資方保護能力；
（5） 穩定、修復和更新受損對象；
�。�6） 進行風險預防的評價；
�。�7） 對下一步預防目標進行審核與規劃。