81. D
【解析】
首先根據題意畫出現金流量表。一定要注意年初與年末的分別。
住宅銷售總額為0.4×15000=6000（萬元）
| 年期 | 第一年年初 0 | 第一年年末 1 | 第二年年末 2 | 第三年年末 3 | 第四年年末 4 |
| 現金流入 | 1200 | 1200 | 1800 | 1800 | |
| 現金流出(地價與建設投資) | 1200 | 800 | 1200 | ||
| 現金流出（銷售稅費） | 120 | 120 | 180 | 180 | |
| 凈現金流 | -1200 | 280 | -120 | 1620 | 1620 |
| 累計凈現金流 | -1200 | -920 | -1040 | 580 | 2200 |
82. C
【解析】本題考查靜態投資回收期的計算。根據已經完成的現金流量表套用公式計算即可。
=3-1+1040/1620=2.642.
83. C
【解析】本題考查凈現值的計算。
84. ABC
【解析】本題考查凈現值法與內部收益率法的區別，主要有三項不同：
| 經濟意義不同 | NPV表示投資增加或減少的現值，IRR表示項目內在的利潤率 |
| 方法不同 | NPV首先要求確定折現率，而IRR不需要.凈現值法假定了再投資利潤率等于計算凈現值所用的折現率，而內部收益率法假定再投資利潤率等于IRR |
| 結論不同 | 互斥方案有時結論不同 |
85. B
【解析】在建工程的評價，可以采用收益法，也可以采用成本法和假設開發法。但是本題中已知的數據只適合采用收益法，而沒有提供采用成本法或假設開發法的基礎數據。
86. A
【解析】本題考查收益法中年凈收益的計算。月凈收益＝潛在毛收入－空置損失－運營費用＝50-50×10％－50×40％＝25，則年凈收益＝25×12＝300（元/平方米）。
87. B
【解析】本題考查收益法中有限年期的計算。注意收益年限為剩余的土地使用年限37年。
88. A
【解析】土地使用期一共為40年，土地使用權是1年前通過招標方式取得的，建成酒店式公寓需要2年時間，因此建成后的剩余土地使用期限為40-1-2＝37年。
89. C
【解析】房地產開發企業擬采用企業自行銷售的策略。確定銷售隊伍規模經常采用的是工作量法。
90. BCD
【解析】房地產促銷分為人員推銷和非人員推銷兩大類，非人員推銷中又包括廣告、活動推廣和公共關系三種類型。因此除了廣告宣傳外，還可用人員推銷、活動推廣和公共關系三種方式。