71. BCD
【解析】投資規(guī)劃，主要是指確定或計算房地產(chǎn)項目的投資費用，以及制定房地產(chǎn)項目實施期間的投資控制工作方案的工程管理活動，主要包括：
（1） 進行投資目標論證分析
（2） 投資目標分解
（3） 制定投資控制工作流程
（4） 投資目標風(fēng)險分析
（5） 制定投資控制工作制度
（6） 制定有關(guān)報表數(shù)據(jù)的采集、審核與處理
各階段的具體工作如下：
| 階段 | 主要內(nèi)容 | 目標 |
| 設(shè)計準備階段 | 編制投資規(guī)劃 | 指導(dǎo)設(shè)計階段的工作 |
| 工程設(shè)計階段 | 編制設(shè)計概算 | 編制施工圖預(yù)算，確定工程承包合同價格 |
| 工程施工階段 | 編制資金使用計劃 | 作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據(jù) |
72. CD
【解析】房地產(chǎn)項目的質(zhì)量通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟性、與環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面。其中可靠性包括三個方面，安全性、可維修性和有效性（指滿足使用壽命要求與滿足抗腐蝕性要求）。
73. ADE
【解析】建立價格可比基礎(chǔ)主要包括統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位五種。
74. ACD
【解析】代理租售合同簽訂后，委托人應(yīng)向受托人提交有關(guān)資料，包括反映項目特征的資料、反映開發(fā)項目合法性的資料、委托書，如是預(yù)售項目還應(yīng)提交預(yù)售許可證。本題可采用排除法，選項B項目銷售執(zhí)行計劃應(yīng)由經(jīng)紀機構(gòu)制定并執(zhí)行，所以無需委托方提供；選項E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃是開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資料，與銷售無直接關(guān)系，所以無需提供。
75. AB
【解析】滲透定價策略是指商品房面市時，以價格定得很低，以低價提高市場占有率。根據(jù)價低的特點就可以分析優(yōu)勢。
76. ABDE
【解析】本題考查物業(yè)服務(wù)費計費方式中的酬金制的內(nèi)容。選項C物業(yè)服務(wù)資金節(jié)余或不足，均由業(yè)主承擔(dān)，無需物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
77. BCD
【解析】本題考查住房公積金管理中心的職責(zé)，注意與住房公積金管理委員會的職責(zé)進行區(qū)分。
78. ABDE
【解析】本題考查房地產(chǎn)保險的作用。
79. ABD
【解析】本題考查房地產(chǎn)稅收的特征。選項C應(yīng)該是稅源分布零散；選項E應(yīng)該稅收收入主要歸地方。
80. BCE
【解析】契稅的計稅依據(jù)分為以下三種情況：
土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣－成交價格；
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與－參照市場價格核定；
土地使用權(quán)交換、房屋交換－價格差額。
三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)