中級房地產(chǎn)輔導(dǎo):房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的概念和內(nèi)容
合同:合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議
項(xiàng)目合同
是項(xiàng)目業(yè)主或代理人與項(xiàng)目承包人或供應(yīng)商之間訂立的合同
通常內(nèi)容
合同當(dāng)事人
合同的標(biāo)的
標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量
合同價款或酬金
合同期限、履行地點(diǎn)和方式
違約責(zé)任
解決爭議的方式
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同體系
業(yè)主主要合同關(guān)系
工程咨詢合同
工程勘察設(shè)計(jì)合同
工程監(jiān)理合同
工程施工合同
工程貨物采購合同
融資合同
承包商主要合同關(guān)系
分包合同
貨物采購合同
運(yùn)輸合同
加工合同
租賃合同
勞務(wù)供應(yīng)合同
項(xiàng)目合同體系構(gòu)成圖
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理過程及注意問題
注意問題:
合同策劃(合同評審)
合同訂立
合同實(shí)施計(jì)劃編制
合同交底
合同監(jiān)督
合同跟蹤
合同診斷
合同變更管理
合同索賠管理
合同后評價