4.協(xié)議出讓最低價

　　不得低于新增用地有償使用費，征地補償費及有關稅費之和，不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.

　　5.協(xié)議出讓程序

　　① 擬定并批準協(xié)議出讓最低價

　　② 市、縣國土部門編制土地使用權(quán)出讓計劃，報同級政府批準后，向社會公布

　　③ 申請人向土管部門提出意向用地申請，政府接受申請時間不少于30日

　　④ 市、縣政府國土部門制定協(xié)議出讓土地方案，并確定協(xié)議出讓底價

　　⑤ 市、縣國土部門與意向申請人協(xié)商一致，簽訂出讓合同

　　⑥ 合同簽訂7日內(nèi)，向社會公布出讓結(jié)果，公布時間不得少于15日

　　⑦ 受讓方支付全部出讓金后，辦理土地使用權(quán)登記，領取國有土地使用證

　　協(xié)議出讓過程中，有下列行為之一，對負責人員給予行政處分：

　　不按照規(guī)定公布建設用地使用權(quán)出讓計劃或者協(xié)議出讓結(jié)果的

　　確定出讓底價時未經(jīng)集體決定的

　　泄漏出讓底價的

　　低于協(xié)議出讓最低價出讓建設用地使用權(quán)的

　　減免建設用地使用權(quán)出讓金的

　　(五)協(xié)議出讓于招標拍賣掛牌區(qū)別

　　(1) 使用范圍(2)出讓金形成方式(3)最低價確定的原則

　　(六)國有建設用地使用權(quán)出讓合同

　　1. 出讓合同的概念

　　指土地出讓方(國家)與受讓方之間就國有土地使用權(quán)出讓達成的權(quán)利義務關系的協(xié)議

　　由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂

　　2 .出讓合同的特征

　　是出讓雙方當事人之間權(quán)利義務關系的協(xié)議

　　出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

　　受讓方一般為境內(nèi)外公司組織與個人

　　出讓合同對轉(zhuǎn)讓合同起著制約作用

　　3. 出讓合同的內(nèi)容

　　土地狀況

　　土地用途及使用年限

　　建設規(guī)劃設計條件

　　動工開發(fā)期限

　　出讓金額及支付方式

　　開發(fā)進度與分期投資額度

　　違約責任

　　其他條款