中級房地產輔導資料:城市化和逆城市化

　　(一)城市化的含義

　　城市化也稱為城鎮化，是鄉村轉變為城市的一種復雜過程。通常表現為：①農村人口向城市遷移，農業人口轉變為非農業人口，農村生活方式轉變為城市生活方式。②由于產業結構調整和技術的進步，農業經濟向非農業經濟轉移并產生空間集聚。③城市規模不斷增大，城市范圍向外圍擴展。④區域內城市數量不斷增多，形成城市體系。

　　(二)城市化進程

　　①初級階段：城市化水平較低，城市化速度較慢。

　　②加速階段：人口向城鎮迅速集聚，城市化運動加快。

　　③后期階段也叫做飽和階段：城市化水平很高，城市化過程減速。

　　(三)城市化的度量

　　表征一個區域城市化程度的最基本指標是城市化水平。城市化水平也稱城市化率，是指一個區域的城鎮人口占該區域總人口的百分比。假定某區域總人口為P，其中城鎮人口為U，則城市化水平L可用下式求得：L=U/P*100%

　　城市化水平越高，表明一個區域的城市化程度越高。

　　(四)城市化引起的變化

　　(1)城市化引起城市體系的屬性和動態特征的變化。

　　(2)城市化引起城市形態的變化。

　　(3)城市化引起城市生態的轉變。

　　(4)城市化引起城市性態的改變。

　　(五)城市化與社會經濟發展

　　城市化水平分別為30%以下、30%-50%、50%—70%、70%以上時，人均國民生產總值GNP分別為1000美元以下、1000-3000美元、3000-7000美元、7000美元以上。

　　(六)逆城市化

　　逆城市化：大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過程。其結果是都市區人口的絕對數量下降，人口的凈增長率為負值。城市化的主要動力在于集聚經濟，或稱為規模效益。

　　逆城市化是城市化進程中一種暫時的調整，而不是一種長久的變化。繼大城市衰退(逆城市化)之后的城市復興被稱為再城市化。