中級房地產(chǎn)輔導(dǎo)資料:郊區(qū)化
(一)郊區(qū)化的概念
郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(約70%-80%)，市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn)，人們開始追求理想的自然生態(tài)環(huán)境和良好的社會環(huán)境，城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)在大城市由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。它與“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”既有聯(lián)系又有區(qū)別，兩者不能混淆。
“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。這種郊區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展的動力包括來自向心的、離心的以及本土的各種力量。而郊區(qū)化的實(shí)質(zhì)是人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散，郊區(qū)化的發(fā)展動力來自于城市內(nèi)部的離心力量。郊區(qū)化是站在城市中心，考察由內(nèi)向外的擴(kuò)散力量；郊區(qū)城鎮(zhèn)化則是站在郊區(qū)。
(二)發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化
可分為以下5個階段。
1.郊區(qū)化前的外遷現(xiàn)象
2.汽車郊區(qū)化時期
3.普遍郊區(qū)化時期
4.郊區(qū)化——城市功能逐步完善時期
5.郊區(qū)化——形成邊緣新城
(三)我國的郊區(qū)化現(xiàn)象
1.我國郊區(qū)化的出現(xiàn)
①人口郊區(qū)化。②工業(yè)郊區(qū)化。③外來人口郊區(qū)集聚。
例題1：城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務(wù)并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的( )。 (2007年試題)
A.基本活動部分 B.非基本活動部分 C.專業(yè)化部門 D.非專業(yè)化部門
答案：A
解析：城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務(wù)并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的基本活動部分。這是城市的職能部分的內(nèi)容，09年教材沒講，知道即可。
例題2：.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為( )現(xiàn)象。(2007年試題)
A.城鎮(zhèn)化 B.郊區(qū)化 C.逆城市化 D.后城市化
答案：C
解析：逆城市化：大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程。
例題3：某省的總?cè)丝跒?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為( )。(2007年試題)
A.30% B.45% C.50% D.55%
答案：B
解析：2250/5000X100%=45%
例題4：與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在( )。(2007年試題)
A.以工業(yè)人口為主 B.以非農(nóng)業(yè)人口為主 C.人口密度大
D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心 E.犯罪率低
答案：BCD
解析：(1)城市是以非農(nóng)人口集聚為主要特征的居民點(diǎn)，在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。
(2)城市的人口數(shù)量、人口密度、建筑密度、容積率等都比鄉(xiāng)村大得多，在規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。
(3)城市建設(shè)用地類型多樣復(fù)雜，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比鄉(xiāng)村完備，在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。
(4)城市一般是一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是工業(yè)、商業(yè)、交通、文化、教育等產(chǎn)業(yè)的集聚地，在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。
例題5：下列關(guān)于城市職能和性質(zhì)的表述中，正確的有( )(2007年試題)。
A.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動部分
B.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的非基本活動部分
C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)
D.城市性質(zhì)是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)
E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程
答案：ACE
解析：城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動部分，城市性質(zhì)是城市職能的概括和體現(xiàn)，07年教材內(nèi)容，09年教材內(nèi)容沒有。