中級房地產學習資料:房地產估價

　　考試目的

　　測查應試人員是否掌握房地產估價的市場方法、成本法、收益法和假設開發法等知識，并能夠運用這些方法測算房地產價值，讀懂和撰寫房地產估價報告。

　　考試內容

　　（一）房地產估價的市場法

　　市場法的概念、理論依據、適用的估價對象和估價操作步驟；搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準、交易情況修正、市場狀況調整、房地產狀況調整和求取估價對象價值的含義和主要內容。

　　（二）房地產估價的方法

　　成本法的概念、理論依據、適用的估價對象和估價操作步驟；成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。

　　（三）房地產估價的收益法

　　收益法的概念、理論依據、適用的估價對象和估價操作步驟；收益法的計算公式，凈益的求取，報酬的求取。

　　（四）房地產估價的假設開發法

　　假設開發法的概念、理論依據、適用的估價對象和估價操作步驟；假設開發法的基本公式，現金流量折現法和傳統方法的含義及異同；假設開發法計算中開發經營期、開發完成后的房地產價值、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤、取得待開發房地產稅費、折現率等的求取。

　　（五）房地產估價報告

　　房地產估價報告的含義和形式，房地產估價報告的組成。