中級房地產學習資料:物業管理
考試目的
測查應試人員是否掌握業主、業主大會、臨時管理規約、管理規約、物業服企業、物業管理招標投標、物業服務合同、物業服務收費和專項維修資金等專業知識，以及解決物業管理實際問題的能力。
考試內容
（一）業主和業主大會
業主的概念、認定、權利和義務；業主大會的組成、性質、籌備和成立；業主共同決定的事項，業主大會活動規則；業主委員會的性質、職責和備案，業主委員會委員的資格條件和資格終止，業主委員會會議的規范，業主委員會與物業服務企業、居委會的關系。
�。ǘ┡R時管理規約和管理規約
臨時管理規約的概念、制定，相關主體的法律義務，臨時管理理規約的主要內容，使用物業與維修養護物業應當遵守的規則；管理規約的概念、主要內容和法律效力。
�。ㄈ┪飿I服務企業
物業服務企業的概念、特征、種類、設立、資質管理和機構以設置。
�。ㄋ模┪飿I管理招投標
物業管理招投標的內涵、特點和原則，物業管理招標的方式、條件和程序，物業管理投標的條件和程序，物業管理評標與中標，物業管理招標適用的法律法規。
（五）物業服務合同
物業服務合同的含義、主要內容、特征和種類、前期物業服務合同與物業服務合同的區別。
（六）物業服務收費
物業服務費原則、定價形式和計費方式；物業服務費的構成。
物業服務費的交納和督促。
�。ㄆ撸┳≌瑢ｍ椌S修資金
住宅共用部位共用設施設備的范圍；住宅專項維修資金的交存主體和交存金額，住宅專項維修資金使用范圍、原則、程序和禁止，住宅專項維修資金的監督管理。