中級房地產輔導：房地產征收的前提條件

　　一、公共利益的界定

　　必須保證公共利益的正當性以及征收權行使的公共目的性，這是評判征收行為是否合法的根本標準和防止征收權濫用的重要措施。

　　二、公共利益的特點

　　1、公共利益是客觀的

　　2、公共利益是共享的

　　3、公共利益是不確定的

　　4、公共利益不同于國家利益或政府利益

　　三、商業利益與公共利益的關系

　　商業利益與公共利益并非絕對對立，有時是一致的

　　商業利益是否構成公共利益，應結合實際情況作出判斷