三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
案例分析題（一）
某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元，要求的基準(zhǔn)收益率為12％。
單位：萬元
投資方案 初期投資 凈收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
6-81．上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無資格方案共有（ ）個(gè)。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]：C
[解析]：基準(zhǔn)收益率的概念。書第124頁。
82. 該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇（ ）方案。
A.甲4和乙l
B.甲2和乙l
C.甲l和乙4
D.甲l和乙3
[答案]：A
[解析]：凈現(xiàn)值比較法的計(jì)算。書第148-149頁。
83. 如果該房地產(chǎn)公司能以年利率l3％貸款3000萬元，則可選擇（ ）方案。
A.甲4和乙4
B.甲4和乙l
C.甲4和乙2
D.甲2和乙l
[答案]：D
[解析]：凈現(xiàn)值比較法的計(jì)算。書第148-149頁。
84. 如果該房地產(chǎn)公司以年利率l3％貸款3000萬元，在選擇了甲2和乙l方案后，每年的凈收益是（ ）萬元。
A.1000
B.1050
C.1100
D.950
[答案]：B
[解析]：直接計(jì)算題。甲2和乙l方案每年的凈收益=530 520=1050萬元。
案例分析題（二）
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0．5，綠地率不低于35％。預(yù)期投資利潤率為35％，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6％。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元／m2，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元／m2，可銷售比率為95％。促銷工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息；開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車庫。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。
85. 該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為（ ）元／m2.
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
[答案]：C
[解析]：發(fā)揮題。
樓面地價(jià)=地價(jià)÷建筑面積=地價(jià)÷（土地面積÷規(guī)劃容積率）=4000）元／m2.
86. 采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為（ ）元／m2.
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
[答案]：D
[解析]：房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。書第195-196頁。
87. 該項(xiàng)目涉及的促銷方式有（ ）。
A.公共關(guān)系
B.人員促銷
C.廣告促銷
D.營業(yè)推廣
[答案]：BCD
[解析]：房地產(chǎn)促銷的方式。書第199頁。
88. 從背景資料判斷，在一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（ ）。
A.上升
B.下降
C.無法預(yù)計(jì)
D.維持穩(wěn)定
[答案]：A
[解析]：發(fā)揮題。由于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)，別墅市場(chǎng)將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。