案例分析題（五）

　　趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。

　　96. 銀行在審核抵押貸款時，應不同意（ ）設定抵押。

　　A.商品住宅

　　B.抵押人依法有權處分的國有土地使用權

　　C.權屬有爭議的房地產

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產

　　[答案]：CD

　　[解析]：物權法中關于禁止抵押的規定。書第266頁。

　　97. 趙某的月還款額為（ ）元。

　　A.2974

　　B.3886

　　C.5356

　　D.9742

　　[答案]：B

　　[解析]：等額還款抵押貸款的計算。書第277頁。

　　98. 若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（ ）元。

　　A.11896

　　B.13896

　　C.15544

　　D.21424

　　[答案]：C

　　[解析]：等額還款抵押貸款的計算。書第277頁。

　　99. 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為（ ）元。

　　A.172858

　　B.182786

　　C.192858

　　D.201006

　　[答案]：D

　　[解析]：等額還款抵押貸款中每月還款的構成。書第278頁。

　　100. 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現提前還款風險的情形有（ ）。

　　A.市場利率上升

　　B.市場利率下降

　　C.抵押人收入水平上升

　　D.抵押人收入水平下降

　　[答案]：BC

　　[解析]：房地產抵押貸款的風險。書第268-270頁。