21. （ ）是消費者群體分類的基本變量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行為
[答案]：A
[解析]：房地產市場細分的依據。書第85-86頁。
22. 房地產細分市場可行性評估包括（ ）。
A.細分市場的可衡量性
B.細分市場的增長性
C細分市場的可盈利性
D.細分市場的可進入性
[答案]：C
[解析]：房地產細分市場可行性評估。書第87-88頁。
23. 消費目的通常不包括（ ）。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業
[答案]：B
[解析]：房地產客戶需求特征的分析。書第89-90頁。
24. （ ）是房地產開發項目產品定位的基礎。
A.市場化原則
B.持續性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
[答案]：A
[解析]：房地產開發項目產品定位的原則。書第93頁。
25. 項目處于知名學校附近，可以進行（ ）定位。
A.學習類級學生公寓類
B.生態居住類
C.商業及商業服務類
D.居住類和生活服務類
[答案]：A
[解析]：確定產品定位的方案。書第95頁。
26. 按照作用劃分的房地產開發項目策劃報告類別包括（ ）、開發項目實施策劃報告和開發項目運營策劃報告。
A.開發項目決策策劃報告
B.投資策劃報告
C.廣告策劃報告
D.全程策劃報告
[答案]：A
[解析]：按照作用劃分的房地產開發項目策劃報告類別。書第95-96頁。
27. 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔的實際年利率是（ ）。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
[答案]：C
[解析]：實際利率的概念。書第106頁。
28. 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（ ）元（假設按復利計息）。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
[答案]：D
[解析]：等額分付終值公式。書第107-108頁。
29. 某房地產投資項目的初始投資額為400萬元，經營期為5年，基準收益率為10%，凈現值為168.62萬元，若每年年末的凈現金流量相等，則每年年末的凈現金流量為（ ）萬元。
A.250
B.200
C.175
D.150
[答案]：D
[解析]：等額分付資本回收公式。書第109頁。
30. 現有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie＝10％。各方案凈現值從大到小排列正確的是（ ）。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
單位：萬元
投資方案
甲
乙
內 初期投資
1000
2000
3000 年凈收益
300
520
600
[答案]：C
[解析]：財務凈現值的計算。書第124-125頁。