51. 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應為（ ）萬元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
[答案]：C
[解析]：收益法的計算。書第224-227頁。
52. 報酬率等于（ ）、投資風險補償率、管理負擔補償率、缺乏流動性補償率之和減去投資帶來的優惠率。
A.低風險報酬率
B.銀行存款利率
C.銀行貸款利率
D.無風險報酬率
[答案]：D
[解析]：報酬率的求取。書第228-229頁。
53. 《物業管理條例》規定，業主委員會成立后30日內必須向物業所在地的（ ）備案。
A.社區工作站
B.市民政部門
C.縣人民政府房地產行政主管部門
D.區、縣人民政府房地產行政主管部門
[答案]：D
[解析]：業主委員會的備案。書第241頁。
54. 物業服務企業資質等級分成（ ）三種。
A.一級、二級、三級
B.甲級、乙級、丙級
C.大型、中型、小型
D.高級、中級、初級
[答案]：A
[解析]：物業服務企業的資質分級。書第247頁。
55. 物業管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是（ ）。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
[答案]：B
[解析]：物業管理招標的程序。書第251-252頁。
56. 業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或虧損均由物業管理企業享有或承擔的計費方式是（ ）。
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
[答案]：A
[解析]：物業服務的計費方式。書第257-258頁。
57. 某人申請一筆個人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%，采用利率調整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國家法定利率上調為5.5%，則借款人當年的貨款年利率為（ ）。
A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%
[答案]：A
[解析]：浮動利率個人住房貸款的概念。書第275-276頁。
58. 住房公積金貨款本質上是一種（ ）。
A.信用貨款
B.信托貨款
C.委托貨款
D.按揭貨款
[答案]：C
[解析]：公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。
59. 下列關于房地產信托主要特點的說法中，錯誤的是（ ）。
A.房地產信托的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性
B.房地產信托投資具有較高的收益性
C.房地產的低流動性，使得房地產信托投資具有很大的風險性
D.房地產信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
[答案]：D
[解析]：房地產信托的特點。書第283頁。
60. 房地產保險費的計算是（ ）。
A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數
B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數
C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數
D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數
[答案]：A
[解析]：保險費的計算。書第287頁。