案例分析題（三）
某企業擬在其經營的旅館旁再建一新旅館，新旅館的建造費用為4000萬元，項目可行性論證費30萬元，投入流動資金200萬元。經測算，每年經營凈收益300萬元，但新旅館建成投入使用后會使原有旅館每年利潤減少50萬元。該企業擬在經營5年后將新旅館轉手出售。該新旅館經營40年后，凈殘值為400萬元。基準收益率為10%。
89. 新旅館按直線折舊法提取折舊的年折舊額為（ ）萬元。
A.77
B.85
C.90
D.95
[答案]：C
[解析]：建筑物折舊的求取。書第221-223頁。
90. 新旅館轉手時，若購買者要求10%的年收益率，則售價最高可達（ ）萬元。
A.2500
B.2550
C.2800
D.3000
[答案]：D
[解析]：收益法的計算。書第224-227頁。
案例分析題（四）
張先生考慮物業管理行業的發展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業服務企業，他們需要考慮一下問題。
91. 張先生與其好朋友以他們的出資額為限，對企業承擔有限責任，企業以其全部資產對其債務承擔責任，那么他們成立的物業服務企業屬于（ ）
A.集體所有制企業
B.有限責任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司
[答案]：B
[解析]：物業服務企業的種類。書第246頁。
92. 該物業服務企業的設立程序包括（ ）。
A.工商注冊等級
B.納稅登記
C.資質審批
D.行政審批
[答案]：AC
[解析]：物業服務企業的設立。書第246-247頁。
93. 該物業服務企業在領取營業執照之日的（ ）內，須持營業執照、企業章程、驗資證明、企業法人代表的身份證明等資料向當地的房地產主管部門申請資質。
A.60日
B.45日
C.30日
D.15日
[答案]：C
[解析]：資質申報的時間要求。書第248頁。
94. 該物業服務企業作為新設立的企業，其資質等級按最低核定，并設（ ）年的暫定期。
A.3年
B.2年
C.1年
D.半年
[答案]：C
[解析]：資質申報所需的資料。書第248頁。
95. 該物業服務企業已承接了某住宅小區物業管理項目，擬確定項目的物業服務收費，應遵循的原則是（ ）
A.合理原則
B.公開原則
C.費用與服務水平相一致的原則
D.適當盈利原則
E.費用與業主經濟承受力相適應的原則
[答案]：ABC
[解析]：物業服務收費的原則。書第256-257頁。