31. 已知某投資項目的折現率為13%時，凈現值為1100萬元，折現率為14%是，凈現值為-980萬元，則該項目的內部收益率為（ ）。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
[答案]：C
[解析]：財務內部收益率的計算。書第125-126頁。
32. 某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的靜態投資回收期在（ ）之間。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
現金流入 250 250 250 250 250
現金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年與第三年
B.第三年與第四年
C.第四年與第五年
D.第五年與第六年
[答案]：B
[解析]：靜態投資回收期的計算。書第127-128頁。
33. 投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環境、生產能力及經營管理條件下，對產品的（ ）進行相互關系分析的一種不確定性分析方法。
A.產量、價格、成本
B.產量、利潤、成本
C.產量、利潤、成本
D.利潤、價格、成本
[答案]：C
[解析]：盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。
34. 某房地產開發公司開發一住宅小區，已知該項目的固定成本費用為4000萬元，住宅平均售價為5000元/平方米，單位產品可變成本為3000元/平方米。該公司計劃獲利300萬元，則需開發的面積為（ ）平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.21500
[答案]：D
[解析]：盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。
35. 從房地產投資項目風險分析的過程來看，感知風險和分析風險是（ ）階段的重要內容
A.風險識別
B.風險估計
C.風險評價
D風險應對
[答案]：A
[解析]：房地產投資風險識別的概念。書第139頁。
36. 某房地產開發企業對其開發的商品住房在明年內銷售量超過50萬平方米的可能性進行預測，共請了五位有經驗的市場營銷人員參與預測，其主觀估計值分別為：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，這該房地產開發企業明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是（ ）
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
[答案]：A
[解析]：房地產投資風險估計的概念。書143頁。
37. 房地產投資風險轉移的主要形式是（ ）。
A.將風險損失攤銷計入成本
B.從未發生風險損失項目的收益中補償
C.與非保險業的其他人簽訂合同
D.建立內部風險基金
[答案]：C
[解析]：房地產投資風險應對的方法。書第146頁。
38. 某房地產投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數據如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同，經營5年后轉售。若基準收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為（ ）
單位：萬元
投資項目 初期投資額 每年凈收益 內部收益率
甲
乙
丙
丁 600
650
700
900 220
170
235
250 24%
10%
20%
12%
A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙
[答案]：A
[解析]：凈現值率比較法的計算。書第149頁。
39. 工程建設項目是指在一定時間、費用和質量要求下，為形成一定生產能力（或使用功能）的固定資產，而按特定的程序完成的（ ）。
A.承包合同
B.一次性任務
C.管理工作
D.施工過程
[答案]：B
[解析]：房地產開發項目的含義。書第159頁。
40. 邀請招標的承包商數量最少為（ ）。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]：C
[解析]：房地產開發項目邀請招標。書第167頁。