中級房地產輔導：房地產供給
二、房地產供給
(一)房地產供給的含義
房地產供給是指房地產開發(fā)商和擁有者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠提供出售或出租的數(shù)量。形成供給有兩個條件：一是房地產開發(fā)商和擁有者愿意供給；二是房地產開發(fā)商和擁有者有能力供給。
房地產市場供給是指在一定時間內、一定價格水平下和一定市場上所有房地產開發(fā)商和擁有者對某種房地產所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有房地產開發(fā)商和擁者供給的總和。
在現(xiàn)實中，某種房地產在某一時間的潛在供給量為： 潛在供給量=存量—拆毀量—轉換為其他種類房地產量 其他種類房地產轉換為該種房地產量 新開發(fā)量
(二)決定房地產供給量的因素
①該種房地產的價格水平。②該種房地產的開發(fā)建設成本。③該種房地產的開發(fā)技術水平。④房地產開發(fā)商對未來的預期。
1.該種房地產的價格水平
某種房地產的價格越高，房地產開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多；相反，房地產開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。供給量與價格正相關的這種關系，被稱為供給規(guī)律。
2.該種房地產的開發(fā)建設成本
在某種房地產的價格水平不變的情況下，當其開發(fā)建設成本上升，房地產開發(fā)利潤率就會下降，從而會使該種房地產的供給減少；相反，會使該種房地產的供給增加。
3.該種房地產的開發(fā)技術水平
開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產。
4.房地產開發(fā)商對未來的預期
如果房地產開發(fā)商對未來的市場看好，例如，房地產開發(fā)商預期房地產價格未來會上升，則在制定房地產投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產的現(xiàn)期供給；如果房地產開發(fā)商對未來的預期是悲觀的，其結果會相反。
當一種房地產的價格高時，當該種房地產的開發(fā)建設成本低或開發(fā)技術水平提高時，當房地產開發(fā)商預期該種房地產的價格未來會下降時，該種房地產的當前供給通常會增加；反之，該種房地產的當前供給通常會減少。
由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。
(三)房地產供給曲線
以縱坐標軸表示某種房地產的價格，橫坐標軸表示該種房地產的供給量，因為在價格較低時供給量減少，在價格較高時供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線。
例題1：決定房地產供給量的因素有( )。
A 該種房地產的價格水平 B 該種房地產的開發(fā)建設成本
C 該種房地產的開發(fā)技術水平 D 房地產開發(fā)商對未來的預期 E 該區(qū)域人口數(shù)量
答案：ABCD
解析：決定房地產供給量的因素： ①該種房地產的價格水平。②該種房地產的開發(fā)建設成本。③該種房地產的開發(fā)技術水平。④房地產開發(fā)商對未來的預期。
例題2：房地產供給曲線是一條( )的供給曲線。
A 向右上方傾斜 B 向右下方傾斜 C 左上方傾斜 D 左下方傾斜
答案：A
解析：房地產供給曲線是一條向右上方傾斜的供給曲線。
以縱坐標軸表示某種房地產的價格，橫坐標軸表示該種房地產的供給量，因為在價格較低時供給量減少，在價格較高時供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線。