9

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。參見教材P100-101.

　　10

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：本題考查敏感性分析的含義。敏感性分析既可以用于靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，選項(xiàng)D有誤。參見教材P135-136.

　　11

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的含義。根據(jù)管理者的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理可分為建設(shè)項(xiàng)目管理（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）、設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理（設(shè)計(jì)單位）、咨詢項(xiàng)目管理（咨詢監(jiān)理單位）和施工項(xiàng)目管理（施工單位）。參見教材P161.

　　12

　　[答案]：BC

　　[解析]：本題考查監(jiān)理合同中的業(yè)主權(quán)利。B和C屬于監(jiān)理合同中規(guī)定的義務(wù)。參見教材P175.

　　13

　　[答案]：ADE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形。包括：大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)銷售隊(duì)伍；房地產(chǎn)市場(chǎng)為賣方市場(chǎng)，推出的商品房供不應(yīng)求；商品房素質(zhì)特別突出，市場(chǎng)反應(yīng)很好。參見教材P191.

　　14

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查商品房銷售代理的基本形式。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷售代理主要有獨(dú)家代理、共同代理、參與代理三種形式。參見教材P192.

　　15

　　[答案]：BDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實(shí)物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整。參見教材P214.

　　16

　　[答案]：BD

　　[解析]：本題考查收益的方式。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式可分為出租和營(yíng)業(yè)兩大類。參見教材P227.

　　17

　　[答案]：AC

　　[解析]：本題考查物業(yè)管理招標(biāo)的項(xiàng)目條件。必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。參見教材P251.

　　18

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類。選項(xiàng)A和E是物業(yè)服務(wù)企業(yè)從股東出資的形式來劃分的。參見教材P246.

　　19

　　[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。參見教材P283.

　　20

　　[答案]：ACD

　　[解析]：本題考查公積金貸款和個(gè)人住房貸款的區(qū)別。住房公積金屬于委托性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房貸款屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營(yíng)性住房貸款，所以B和E有誤。參見教材P281.