30

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查經營型房地產開發項目的現金流出。經營型房地產開發項目的現金流出主要由固定資產投資和經營成本兩大部分組成。參見教材P112.

　　31

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查財務內部收益率的概念。對于投資項目而言，財務內部收益率就是使財務凈現值為零時的折現率。參見教材P125.

　　32

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查動態回收期的計算。要求10萬元債務動態分攤到每年不超過3萬元，因此A＝P×（A/P，10%，N）＝10×（A/P，10%，N），而（A/P，10%，4）＝0.31547>0.3>（A/P，10%，5）＝0.26338，因此4

　　33

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產投資項目可行性研究報告的編制步驟。參見教材P157.

　　34

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產開發項目管理程序和內容。項目使用階段是從交付使用到規定的責任期結束為止。參見教材P161.

　　35

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查公開招標。ABC三項都是邀請招標的特點。

　　36

　　[答案]：A

　　[解析]：提交投標文件的投標人少于3個的，招標人應依法重新招標。參見教材P169.

　　37

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查協商的概念。協商是指合同糾紛當事人在自愿友好的基礎上，互相溝通、諒解，從而解決合同糾紛的一種方式。參見教材P175.

　　38

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產開發項目竣工驗收的程序。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管備案。參見教材P182.

　　39

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產開發經營觀念。生產觀念、產品觀念和推銷觀念是從生產角度出發的開發經營觀念，建立在“以產定銷”的觀念上。

　　40

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產銷售渠道選擇的原則。經濟性是房地產開發企業選擇銷售渠道首先要考慮的原則。參見教材P191.