51

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查物業服務企業的特征。物業服務企業是一個自負盈虧的獨立的企業法人，營利性是其根本特征。

　　52

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查物業管理招投標的特點。新建物業的物業管理招投標應在物業建成投入使用之前進行，說明物業管理招投標具有早期介入的特殊性。參見教材P249.

　　53

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查前期物業服務合同的簽訂主體。前期物業服務合同的合同主體是開發商（建設單位）和物業服務公司。

　　54

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查包干制的概念。物業服務費的計費方式有兩種，一是酬金制，二是包干制。酬金制中結余或不足均由業主承擔，而包干制則由物業企業自負盈虧。

　　55

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查業主大會、業主委員會的活動經費。參見教材P242.

　　56

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產金融安全性的概念。參見教材P264.

　　57

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產開發貸款的申請條件。一般要求達到申請貸款項目投資總額的30%以上。參見教材P270.

　　58

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的計算。

　　at=p÷n p×（n-t 1）÷n×i

　　=500000÷180 500000×（180-10 1）÷180×0.5%=2777.78 2375=5152.78（元）