4. 浩達房地產開發公司投資一住宅小區，區總建筑面積10000m2，項目總成本為3000萬元，預期利潤為10%，當地的銷售稅費為8％。并根據每一居室的樓層，朝向，住宅設計，裝修標準確定具體的每套住宅單位售價。請回答以下問題：

　　<1>、本案的房地產定價方法為（ ）。

　　A.競爭價格定價法

　　B.成本加成定價法

　　C.顧客感受定價法

　　D.需求導向定價法

　　<2>、本案中小區房屋的銷售價格均價確定為（ ）元。

　　A.3000

　　B.3590

　　C.4120

　　D.4352

　　<3>、該定價方法的缺點是（ ）。

　　A.不容易控制

　　B.定價缺乏理論依據

　　C.考慮市場接受能力不足

　　D.缺乏市場的驗證

　　<4>、若該地產公司樓盤，物有所值，買氣旺盛，其欲直接調整價格的方式為（ ）。

　　A.基價調整

　　B.差價系數調整

　　C.價格差異調整

　　D.付款方式調整

　　5. 北馨花園住宅小區的業主委員會和此小區的建設單位城建房地產開發公司通過電視傳媒發布招標信息，邀請各愿意參加投標的物業管理企業參加招投標，經過法定的招標程序，投標程序，浩達物業管理公司勝出中標。請回答下列問題：

　　<1>、本案中進行的物業管理招標形式為（ ）。

　　A.邀請招標

　　B.公開招標

　　C.協議招標

　　D.唱標

　　<2>、聘用浩達物業管理公司的決定必須由（ ）作出。

　　A.北馨花園住宅小區的業主委員會

　　B.北馨花園住宅小區的業主大會

　　C.城建房地產開發公司

　　D.北馨花園住宅小區所在區域的街道辦事處

　　<3>、本案中的物業管理招標書中應包括的內容有（ ）。

　　A.物業項目基本情況

　　B.物業管理范圍與內容、對投標書的要求

　　C.評標標準與評標辦法

　　D.招標人自身的財務狀況