經濟師中級建筑考點：收益法基本的含義與應用前提

　　1. 收益法的概念

　　收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。它服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。它涉及三個基本要素：一是被評估資產的預期收益；二是折現率或資本化率；三是被評估資產取得預期收益的持續時間。

　　2. 運用收益法的基本前提

　　能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應用收益法必須具備的前提條件是：

　　(1)被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；

　　(2)資產擁有者獲得預期收蒜所承擔的風險也。可以預測并可以用貨幣衡量；

　　(3)被評估資產預期獲利年限可以預測。