中級財政稅收考點：營業收入實現時間檢查

　　企業取得的各項經營收入應于銷售收入實現時及時入賬。具體規定：

　　1. 轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發票結算賬單提交買主時，作為銷售實現。

　　2. 代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續，并已將代建的房屋和工程的工程價款結算單提交委托單位時，作為銷售實現。

　　3. 對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規定的收款時間分次轉入收入。

　　4. 出租開發產品，應在出租合同規定日期收取租金后作為收入實現；合同規定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍應視為經營收入的實現。

　　5. 采取預收款銷售商品房的，應以收到預收款的當天作為銷售收入的實現時間。