2．禁止抵押的財產

　　根據《擔保法》，下列財產不得抵押：

　　(1)土地所有權；

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但上文明確規定可以抵押的除外；

　　(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

　　(5)依法被查封、扣押、監管的財產；

　　(6)依法不得抵押的其他財產。

　　(四)抵押合同的生效

　　抵押合同生效分為兩種情況：抵押合同自登記之日起生效和抵押合同自簽訂之日起生效。

　　1．抵押合同自登記之日起生效

　　以下列財產進行抵押的，抵押合同自登記之日起生效。其登記部門也由于抵押物的不同而不同：

　　(1)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

　　(2)以城市房地產或著(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

　　(3)以林木抵押的，為縣級以上主管部門；

　　(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

　　(5)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

　　2．抵押合同自簽訂之日起生效

　　當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

　　(五)抵押的效力

　　抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

　　三、質押

　　質押是指債務人或者笫三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償的擔保方式。

　　質押擔保的當事人包括：質權人、出質人、債務人。其中，質權人就是債權人．出質人包括笫三人或債務人。移交的動產或權利叫質物。

　　(一)質押合同

　　出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同。質押合同自質物移交于質權人占有時生效。

　　(三)質押擔保的分類

　　按質物的不同，質押擔保可以分為動產質押和權利質押。

　　2．權利質押

　　(1)權利質押合同的生效

　　以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，應當在合同約定的期限內將權利憑證交付質權人。質押合同自權利憑證交付之日起生效。

　　以依法可以轉讓的股票出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，并向證券登記機構辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。

　　以依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。

　　四、留置

　　留置，是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照《擔保法》規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的擔保方式。

　　因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規定可以以留置的其他合同，也適用留置的法律規定。