中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)輔導(dǎo)：具體的用益物權(quán)
①建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。其法律特征：
1)它的主體是符合法定條件的公民、法人；
2)它的客體為國(guó)家所有的土地。它包括：城市、農(nóng)村的屬于國(guó)有土地、草原、灘涂、荒地、山嶺、林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設(shè)施、地下的埋藏物或自然資源。建設(shè)用地包括：住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。
3)它是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的用益物權(quán)。行使權(quán)利的代表即政府。
4)它具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。
建設(shè)用地使用權(quán)，一是采取有償出讓，對(duì)建設(shè)用地采取支付出讓金制度、對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓；二是采取劃撥方式，一為縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)后，將該土地交付其使用，二為無(wú)償交付給建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
②土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，指由公民或集體組織，對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動(dòng)依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用、收益的權(quán)利。其法律特征：
1)承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)；2)主體是公民或集體組織；3)客體為全民所有的土地和集體所有的土地；4)屬于一種新型的用益物權(quán)。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)方法包括：物權(quán)的方法、債權(quán)的方法。
③宅基地使用權(quán)，指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對(duì)此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。其法律特征：
1)它屬于一種用益物權(quán)；2)主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；3)客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地；4)它必須遵守法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可取得；5)它受國(guó)家法律的保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。
④地役權(quán)，指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需役地，需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地；供役地，提供給他人使用的土地。其法律特征：
1)它是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利；2)它是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益；3)地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。
相鄰關(guān)系，是直接由法律規(guī)定，而地役權(quán)則不能由法律強(qiáng)制，應(yīng)采取協(xié)商的方式由當(dāng)事人約定。
12、擔(dān)保物權(quán)的概念和法律特征
擔(dān)保物權(quán)，指為確保債務(wù)清償?shù)哪康模趥鶆?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)利上設(shè)定的，以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。它以取得擔(dān)保標(biāo)的物的交換價(jià)值為實(shí)質(zhì)內(nèi)容；它具有確保債務(wù)履行以及促進(jìn)資本和物資融通的功能。其法律特征：
①它具有價(jià)值權(quán)性；②它具有法定性，即擔(dān)保物權(quán)必須以法律規(guī)定為限、當(dāng)事人不能約定擔(dān)保物權(quán)、內(nèi)容、要件；③它具有從屬性；④它具有不可分性；⑤它具有物上代位性。
擔(dān)保物權(quán)的從屬性不是絕對(duì)的(如最高額抵押并不以債權(quán)的存在為其發(fā)生或存在的前提條件)；不可分性，不是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上的不可分性，而是為增加其效力賦予擔(dān)保物權(quán)不可分性，當(dāng)事人可以約定排除擔(dān)保物權(quán)行使的不可分性；代位權(quán)，當(dāng)擔(dān)保標(biāo)的物的形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，擔(dān)保物權(quán)的支配效力及于該變形物或替代物。