二、契稅的稅率

　　幅度比例稅率：3~5%

　　三、契稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算

　　(一)計稅依據(jù)

　　1.土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

　　4.出讓國有土地使用權的，其契稅計稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。

　　5.土地使用者將土地使用權及所附屬建筑物、構筑物等(包括在建的房屋、其它建筑物、構筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓給他人的，應按照轉(zhuǎn)讓的總價款計征契稅。

　　(二)應納稅額的計算

　　應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　四、契稅的減免

　　(一)契稅減免的基本規(guī)定

　　1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情減免。

　　4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　6.經(jīng)外交部確認，依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬，免征契稅。

　　(二)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目