中級財政稅收輔導：房產稅

　　房產稅以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

　　一、房產稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人(熟悉)

　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。

　　具體規定

　　1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產權出典的，由承典人納稅。

　　3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或使用人納稅。

　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅。

　　5.無租使用房產的，應由使用人代為繳納房產稅。

　　6.從2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人適用房產稅。

　　(二)征稅范圍

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。

　　二、房產稅的稅率——比例稅率

　　1.從價計征：依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%。

　　2.從租計征：依據房產租金收入計稅的，稅率為12% 。從2001年1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應繳納的房產稅暫減按4%的稅率征收；根據財稅[2008]24號文件規定，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　三、房產稅應納稅額的計算

　　(一)計稅依據

　　房產計稅余值或房產租金收入

　　其中：房產計稅余值=房產原值×(1-原值減除率)

　　(二)應納稅額的計算

　　1.從價計征：應納稅額=房產原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　2.從租計征：應納稅額=年租金收入額×12%

　　出租居住用房：應納稅額=年租金收入×4%