施工管理輔導(dǎo):施工單價合同、總價合同

　　（1）單價合同的特點(diǎn)：單價優(yōu)先

　　（2）采用單價合同對業(yè)主的不足之處

　　業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，因此對合同雙方都比較公平。

　　業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。實際工程量可能超過預(yù)測的工程量，即實際投資容易超過計劃投資，對投資控制不利。

　　（3）單價合同分類

　　①固定單價合同

　　②變動單價合同

　　（4）固定單價合同的適用范圍

　　固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。

　　2Z106032　掌握總價合同的運(yùn)用（P202～204）

　　一、總價合同的含義

　　當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。

　　總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

　　二、固定總價合同

　　承包商的風(fēng)險主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。

　　三、變動總價合同

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF－99～0201），合同雙方可約定，在以下條

　　件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整：

　　（1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；

　　（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；

　　（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h;

　　（4）雙方約定的其他因素。

　　四、總價合同特點(diǎn)和應(yīng)用

　　總價合同的特點(diǎn)是：

　　（1）發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本；

　　（2）業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險；

　　（3）評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人；

　　（4）在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；

　　（5）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制；

　　（6）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；

　　（7）必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。

　　22106033　了解成本加酬金合同的運(yùn)用

　　一、成本加酬金合同的含義

　　采用這種合同，承包商不承擔(dān)任何價格變化或工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險主要由業(yè)

　　主承擔(dān)，對業(yè)主的投資控制很不利。

　　二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件

　　成本加酬金合同通常用于如下情況：

　　（1）工程特別復(fù)雜；

　　（2）時間特別緊迫。

　　三、成本加酬金合同的形式

　　（1）成本加固定費(fèi)用合同

　　（2）成本加固定比例費(fèi)用合同

　　（3）成本加獎金合同

　　（4）最大成本加費(fèi)用合同

　　四、成本加酬金合同的應(yīng)用