建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)輔導(dǎo):建設(shè)工程估價(jià)

　　·建筑安裝工程費(fèi)用包括：直接費(fèi)，間接費(fèi)，利潤(rùn)和稅金。直接費(fèi)包括：直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。

　　·直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；材料費(fèi)包括材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；施工機(jī)械使用費(fèi)包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸安拆費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。

　　·措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及安拆費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水降水費(fèi)、砼鋼筋砼模板及支架費(fèi)。

　　·規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括：工程排污費(fèi)，定額測(cè)定費(fèi)，社會(huì)保障率費(fèi)，住房公積金，危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。

　　·稅金是國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。營(yíng)業(yè)稅為營(yíng)業(yè)額的3%，城市建設(shè)維護(hù)稅分別為營(yíng)業(yè)稅的7%，5%，1%，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%，計(jì)算公式為：稅金=（直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)）x稅率（3.41%，3.35%，3.22%）

　　·發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。

　　·工程量清單的作用：①為投標(biāo)者提供一個(gè)公開，公平，公正的生產(chǎn)環(huán)境②為計(jì)價(jià)和詢標(biāo)、評(píng)標(biāo)的基礎(chǔ)③為施工過程中支付工程進(jìn)度款提供依據(jù)④為辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供了重要依據(jù)。

　　·工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，措施項(xiàng)目，其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。工程量清單主要由分部分項(xiàng)工程量清單，措施項(xiàng)目清單，其他項(xiàng)目清單組成。

　　·分部分項(xiàng)工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人提供清單必須逐一計(jì)價(jià)，對(duì)清單所列內(nèi)容不允許作任何改動(dòng)。投標(biāo)人只能通過質(zhì)疑的方式由清單編制人統(tǒng)一更正。

　　·措施項(xiàng)目清單為可調(diào)清單，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中所列項(xiàng)目可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)作適當(dāng)調(diào)整。但清單一經(jīng)報(bào)出，即被認(rèn)為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項(xiàng)目的全部費(fèi)用。如果報(bào)出的清單中沒有列項(xiàng)且施工中必須發(fā)生的項(xiàng)目業(yè)主有權(quán)認(rèn)為其已經(jīng)綜合在。分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中。將來措施項(xiàng)目發(fā)生時(shí)，投標(biāo)人不得以任何理由提出索賠與調(diào)整。

　　·其他項(xiàng)目清單，由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分兩部分組成。超標(biāo)人填寫的內(nèi)容隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人或標(biāo)底編制人，其項(xiàng)目、數(shù)量、金額等投標(biāo)人或標(biāo)底編制人不得隨意改動(dòng)。有投標(biāo)人填寫的零星工作項(xiàng)目表中，招標(biāo)人填寫的項(xiàng)目與數(shù)量投標(biāo)人不得隨意更改，且必須報(bào)價(jià)。不報(bào)價(jià)則為無償服務(wù)，當(dāng)投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)人列項(xiàng)不全時(shí)可自行增加列項(xiàng)并確定本項(xiàng)目的工程數(shù)量及計(jì)價(jià)。

　　·分部分項(xiàng)工程量清單編制依據(jù)：①《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》②招標(biāo)文件③設(shè)計(jì)文件④有關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范⑤擬采用的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案。

　　·分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼，項(xiàng)目名稱，計(jì)量單位和工程數(shù)量四個(gè)部分。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，一至九位按規(guī)定設(shè)置，十至十二位根據(jù)工程量清單項(xiàng)目名稱由編制人自001起順序設(shè)置。

　　·設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　·國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般指設(shè)備廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且繳完關(guān)稅以后的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)由進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)和進(jìn)口從屬費(fèi)用組成。

　　·國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算方法有：①成本計(jì)算估價(jià)法②系列設(shè)備插入估價(jià)法③分部組成估價(jià)法④定額估價(jià)法等

　　·預(yù)備費(fèi)包括：基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　·各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)本年借款額╱2）×年利率

　　·按照反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分：人工定額（勞動(dòng)定額）。材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額。

　　·按編制程序和用途可分為：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。

　　·按投資的費(fèi)用性質(zhì)可分為：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、器具定額和工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。

　　·按專業(yè)性質(zhì)分為：全國(guó)通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)專用定額。

　　·按主編單位和管理權(quán)限分：全國(guó)統(tǒng)一定額。行業(yè)統(tǒng)一定額。地區(qū)統(tǒng)一定額。企業(yè)定額。補(bǔ)充定額。

　　·編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件及擬定定額時(shí)間兩項(xiàng)工作。

　　·制定人工定額的方法：技術(shù)測(cè)定法，統(tǒng)計(jì)分析法，比較類推法，經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法。

　　·材料凈用量的確定方法：理論計(jì)算法，測(cè)定法，圖紙計(jì)算法，經(jīng)驗(yàn)法。

　　·估算工作按投資決策過程的進(jìn)展相應(yīng)地分為三個(gè)階段：①投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段的投資估算②初步可行性研究階段的投資估算③詳細(xì)可行性研究階段的投資估算。

　　·建設(shè)工程項(xiàng)目估算的內(nèi)容，從構(gòu)成來講應(yīng)包括：該項(xiàng)目籌建。設(shè)計(jì)。施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用。分建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩部分。

　　·投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段的投資估算，大致分為兩個(gè)步驟①項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算，誤差率允許在30%以上②項(xiàng)目建議書階段的投資估算，誤差率允許達(dá)到30%

　　·初步可行性研究階段的投資估處誤差率為20%左右，詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，誤差范圍±10%

　　·項(xiàng)目建議書階段的投資估算是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃，規(guī)模起參考作用。

　　·項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件，一旦批準(zhǔn)，是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

　　·工程項(xiàng)目的估算不僅對(duì)設(shè)計(jì)概算起控制作用，還是項(xiàng)目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃，核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額改編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)，在工程設(shè)計(jì)招標(biāo)中，估算是優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案，衡量設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性的重要依據(jù)，也是設(shè)計(jì)者控制設(shè)計(jì)方案，實(shí)行工程限額設(shè)計(jì)的依據(jù)。

　　·常用的估算方法有：①生產(chǎn)能力指數(shù)法②資金周轉(zhuǎn)率法③比例估算法④綜合指標(biāo)投資估算法。

　　·在國(guó)際上，一般規(guī)定投標(biāo)保證金占投標(biāo)金額的5%或具體規(guī)定某一額度，保證期限到定標(biāo)時(shí)為止（3-6個(gè)月）。履約保函一般為投標(biāo)總價(jià)的10%或具體規(guī)定某一額度，有效期至完工為止。保修金一般占總價(jià)的5%.

　　·措施費(fèi)中的環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)均以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，其費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出╱[全年建安產(chǎn)值x直接工程費(fèi)占總造價(jià)的比例]

　　·措施項(xiàng)目清單的設(shè)置①參考擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)②參閱施工技術(shù)方案③參閱相關(guān)的施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范④招標(biāo)文件中提出的某些必須通過一定的技術(shù)措施才能實(shí)現(xiàn)的要求。